Lote en Venta Rosales Medellin

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Código 1776263 / Rosales

Recien publicado Destacado

Te ofrezco casa Lote de Baja Mixtura Belén Rosales
$1890 millones

Tiene de frente 10.5 m
Edificio escalonado por norma (7 pisos de apartamentos)
Permiten construir 683 m², 9 apartamentos, el promedio por apartamento baja a unos 75,8 m² (incluyendo el prorrateo de zonas comunes, pasillos y escaleras). Piso 1 (No computa para el IC): plataforma de acceso, las celdas de parqueadero, el hall de entrada, la portería, las escaleras/ascensor y el cuarto técnico/shut. Si el frente del lote es amplio, sacar un local comercial pequeño aprovechando la baja mixtura. Pisos 2, 3, 4 y 5 (Computan para el IC): Desarrollas los 683 m² de vivienda. Al tener 9 apartamentos autorizados por densidad, la distribución ideal y más limpia para la estructura sería: Pisos 2, 3, 4 y 5: 2 apartamentos por piso (8 unidades en total) de unos 72 m2 a 74 m2 cada uno.
El apartamento #9: Tienes dos opciones comerciales: o diseñas un apartamento más pequeño en alguno de los niveles, o aprovechas el último piso (Piso 5) para hacer un apartamento estándar y un Penthouse más grande que absorba el área restante.
En Medellín, cuando la "altura normativa no aplica", suele activarse la norma de aislamientos laterales por altura. Esto significa que a medida que el edificio sube (normalmente después de los 15 metros de altura ó el piso 5), la Curaduría te exige separarte de los vecinos. El edificio tiene que volverse más angosto arriba. Tipo Manzarda. Piso 1 parqueadero.Pisos 2 al 4: Puedes hacer 2 aptos por piso, ahí acomodas 6 apartamentos. Áreas: unidades compactas de unos 55 m² a 60 m² privados. Pisos 5, 6 un apartamento por piso debido a los retiros obligatorios, la huella se reduce. En el piso 7 puedes ubicar el apartamento número 9 restante como un Gran Penthouse (Dúplex) de unos 110 m² a 130 m² con terraza privada.

Comodidades interior

Energia

Acueducto

Alcantarillado

Características

Ciudad	Medellin
Barrio / Sector	Rosales
Localización	Urbano
Uso	Residencial
Valor Administracion	cop $0
Area total	253 M2.
Frente y fondo	Frente 10 mts y Fondo 25 mts

*área bruta incluye buitrones, columnas y muros

Agente Inmobiliario

Andrea Rios Pineda

ANDREA RIOS PINEDA REALTOR

(+57) 3042926687

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Código 1776263 / Rosales

EN VENTA $1,890,000,000

253 M2