Cabezote

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Código 1707994 / caldas


EN VENTA $48,394,373,600

52506 M2

Lote en Venta caldas Caldas

Oportunidad única de inversión en Caldas, Antioquia, en uno de los corredores de mayor proyección del sur del Valle de Aburrá.
Se vende extraordinario lote TOPOGRAFIA PLANA ,con estudios completos y altísimo potencial de desarrollo inmobiliario multisemctorial.

CARACTERÍSTICAS GENERALES

Ubicación: Caldas, Antioquia
Valor total: $48.394.373.600 – negociable según forma de pago
Lote libre de todo gravamen
Usos múltiples permitidos:
Industrial / Logístico
Comercial
Vivienda
Servicios
Institucional
ESTUDIOS REALIZADOS

El lote cuenta con todos los insumos técnicos para avanzar con rapidez en un proyecto de alto nivel:

Estudio de topografía
Estudio de suelos
Planos arquitectónicos con cabida del lote
Viabilidad de servicios públicos
RETIROS Y NORMATIVIDAD

Norte: 30 m de retiro hacia la quebrada
Sur: 10 m de retiro hacia la escorrentía
Doble calzada: sin retiros
Vía Primavera: 25 m al eje de la vía actual
AFECTACIONES

Lote con afectación del 40% por el tren de cercanías, lo cual incrementa su valor estratégico por cercanía a infraestructura de transporte masivo y conectividad regional.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y APROVECHAMIENTO

Índice de construcción: 2 + índice adicional 1.0
Índice máximo de edificabilidad: 157.807,73 m²
Altura máxima: hasta 14 pisos
Índice de ocupación: 70%
Para vivienda:

Densidad aproximada de 300 viviendas por hectárea, ideal para proyectos de vivienda de alta demanda por ubicación y accesos.
POSIBILIDADES DE DESARROLLO

Lote ideal para un proyecto inmobiliario integral con mezcla de usos, tales como:

Centro comercial o strip mall de servicios
Centro de servicios empresariales y administrativos
Parque logístico o industrial liviano
Conjunto residencial de mediana o alta densidad
Edificios corporativos y de servicios institucionales
La combinación de usos múltiples, excelente ubicación, estudios ya realizados y alta edificabilidad convierte este lote en una opción excepcional para desarrolladores, constructoras, fondos de inversión y grupos empresariales que busquen un proyecto ancla en el sur del Valle de Aburrá.

CONTACTO

Vende: El Búho Inmobiliaria


Comodidades interior

Características

Ciudad Caldas
Barrio / Sector caldas
Localización Urbano
Uso Mixto
Valor Administracioncop $0
Area total 52,506 M2.
Frente y fondo Frente 0 mts y Fondo 0 mts

*área bruta incluye buitrones, columnas y muros


Agente Inmobiliario

agente

Maria Cristina Quiñones

EL BUHO INMOBILIARIA

(+57) 3194537753

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